Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть очень привлекательными. Когда вы кладете деньги на сберегательный счет, вы можете быть уверены, что потеряете деньги из-за низких процентных ставок. В то же время рынок жилья всегда был хорош в долгосрочной перспективе. Это неудивительно, если учесть, что каждому нужно место для жизни. Из этой статьи вы узнаете, какую выгоду можно извлечь из инвестиций в недвижимость.

Руководство по инвестициям в недвижимость

В этом подробном руководстве мы рассмотрим все, что вам нужно знать об инвестировании в недвижимость. Ниже вы можете перейти непосредственно к разделу статьи:

• Почему: каковы преимущества инвестирования в недвижимость?
• Как: как можно инвестировать в недвижимость?
• Типы: в какую недвижимость вы можете инвестировать?
• Цены на дом: как определяется цена дома?
• Что купить: какую недвижимость стоит покупать новичку?
• Будьте внимательны: на что следует обращать внимание при покупке недвижимости?
• Затраты: какие затраты нужно учитывать?
• Финансирование: как вы финансируете инвестиционную недвижимость?
• Риски: какие риски следует учитывать?
• Советы: с этими золотыми советами вы добьетесь лучших результатов.
• Личный опыт: узнайте, как инвестирует автор этой статьи.

Почему стоит инвестировать в недвижимость?

Прежде чем мы рассмотрим, как можно инвестировать в недвижимость, мы обсудим, почему инвестирование в недвижимость может быть настолько привлекательным. При инвестировании в недвижимость вы получаете двойную прибыль, а также можете использовать кредитное плечо.  Кроме того, недвижимость является хорошей защитой от инфляции , а с ростом рынка аренды, высока вероятность того, что ваши инвестиции в долгосрочной перспективе окупятся.

Вы получаете двойную прибыль

Двойная прибыль делает инвестиции в недвижимость очень интересными. Первый способ получить прибыль от недвижимости — это продать ее в будущем по более высокой цене. В конечном итоге цены на недвижимость растут. Это потому, что спрос на дома только увеличивается. Если вы продадите недвижимость позже, вы получите хороший доход.

Вы также получите прибыль в виде арендной платы. Это позволит добиться хорошего результата при вложении в недвижимость в краткосрочной перспективе. Вы можете использовать арендную плату для оплаты содержания недвижимости и покрытия расходов на финансирование. Если вы сделаете хорошее вложение, вы сможете получать прибыль каждый месяц после вычета всех этих затрат.

Цены на жилье растут в долгосрочной перспективе

Вы можете применить кредитное плечо

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете зарабатывать деньги на чужих деньгах. Это редкий вариант, который может сделать инвестиции в недвижимость чрезвычайно привлекательными. Когда вы покупаете дом, вы обычно не инвестируете сумму сразу. Придется занять большую часть суммы в банке.

Во многих случаях вы берете в долг около 80% от стоимости недвижимости. Это означает, что для начала вам необходимо внести всего лишь 20%. Тем не менее вы получите выгоду от полного 100% увеличения стоимости, а также получите доход от аренды всего имущества. Конечно, при низкой процентной ставке по ипотеке, вы можете использовать кредитное плечо, чтобы увеличить свою доходность

Использование кредитного плеча, конечно, не лишено риска. Когда рынок жилья падает, вам приходится оплачивать ежемесячные расходы. Если вы не сможете этого сделать, вы будете вынуждены продать дом по более низкой цене. Тогда вы потеряете свои инвестиции.

Давайте объясним как работает кредитное плечо на следующем примере. Цена покупки с учетом затрат составляет $200,000. В первом примере вы используете только свои деньги и получаете доход от аренды в размере $10,000 в год. Тогда ваша прибыль составит 5%.

Во втором примере, вы заимствуете 80% от суммы, поэтому вы инвестируете только $40,000 от суммы. Однако доход от аренды по-прежнему составляет $10,000. Тогда ваша прибыль составит 25%. Конечно, вам все равно придется вычесть расходы на финансирование, но есть вероятность, что они ниже 25% в год. Таким образом, вы можете получить более высокий доход с кредитным плечом.

Защита от инфляции

Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость — это защита от инфляции. Инфляция — это процесс ежегодного повышения цен на продукты. Таким образом стоимость ваших денег становится все меньше и меньше. Если вы просто оставите деньги на сберегательном счете, стоимость ваших активов с каждым годом уменьшается.

Вкладывая деньги в недвижимость, вы избегаете негативных последствий инфляции. Поскольку цены на жилье растут вместе с инфляцией. Таким образом вы защитите себя от девальвации денег!

Уровень цен со временем резко повышается

Инвестиции в недвижимость являются относительно гибкими

Вы на 100% владелец своей недвижимости. Из-за этого вы в любой момент можете решить снова продать свой дом. Если у вас возникли финансовые проблемы, вы также можете продать дом. Однако вы должны принять во внимание, что в этом случае вы можете потерять свои инвестиции. Цены на жилье растут в долгосрочной перспективе, но, безусловно, могут упасть в краткосрочной перспективе.

Поэтому важно инвестировать в долгосрочной перспективе. Если вы этого не сделаете, вы можете потерять много денег из-за инвестиций в недвижимость.

Рынок аренды растет

Спрос на хорошее арендное жилье продолжает расти. В крупных городах ощущается острая нехватка жилья. Когда спрос превышает предложение, цены растут. В результате вы можете добиться хорошей отдачи от дома. Однако важно покупать дом в хорошем месте. Таким образом вы не допустите, чтобы ваш дом надолго пустовал, что, конечно, не очень привлекательно.

Как можно инвестировать в недвижимость?

Теперь, когда вы знаете, почему инвестиции в недвижимость могут быть привлекательными, мы обсудим различные методы, которые вы можете применить для этого. Есть несколько способов получить прибыль от недвижимости: даже с небольшими деньгами. Вы можете покупать акции (pokupat-akcii), инвестировать в фонд недвижимости (fond-nedvizhimosti) или, конечно, вы можете сами покупать недвижимость (pokupat-nedvizhimost).

Способ 1: покупка акций недвижимости

Первый вариант — покупка акций компаний, инвестирующих в недвижимость. Этот вариант доступен каждому: даже когда у вас мало денег. В настоящее время вы можете купить акции всего за $100 через онлайн-брокера. Многие провайдеры не взимают комиссию, что позволяет добиться хорошей отдачи. Когда вы покупаете акции, вы не являетесь владельцем инвестиции в недвижимость. Следовательно, это косвенный способ инвестирования в недвижимость. Важно проверить баланс компании, чтобы быть уверенным, что компания сможет выполнять свои обязательства и в будущем.

Хотите узнать больше о покупке акций? В нашей статье на эту тему вы узнаете все, что вам нужно знать перед покупкой своей первой акции по недвижимости:

Способ 2: фонд недвижимости

Также возможно инвестировать в недвижимость с помощью фонда. Фонд обычно инвестирует активы инвесторов в различные проекты в сфере недвижимости. Важно тщательно изучить, где действует фонд. Изучите, кажутся ли проекты надежными. Если фонд перестанет существовать, вы можете потерять всю сумму своих инвестиций.

Недостатком инвестирования в фонд является невозможность использования кредитного плеча. Банк не будет давать вам деньги для инвестирования в фонд. Ваша прибыль будет зависеть от суммы, которую вы можете положить в фонд.

Хорошим участником для инвестирования в фонды и акции недвижимости является Plus500. В Plus500 вы платите 0% комиссии за все инвестиционные продукты. Используйте кнопку ниже, чтобы открыть бесплатную (демо) учетную запись у этого провайдера:

Способ 3: покупка недвижимости самостоятельно

Когда у вас есть возможность, покупка недвижимости сама может быть очень привлекательной. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы сохраняете полный контроль. Тогда нет другой стороны, которая могла бы принимать решения от вашего имени. Вы также можете использовать кредитное плечо, используя внешнее финансирование.

В остальной части этого обширного руководства по инвестициям в недвижимость мы рассмотрим, как можно получить хороший доход, купив объект недвижимости.

В какую недвижимость вы можете инвестировать?

Есть очень много разных объектов, в которые можно инвестировать. Какие есть варианты и на что следует обратить внимание с этими вариантами инвестирования? Вы можете инвестировать в дома, коммерческую недвижимость, студенческие комнаты, дома отдыха, землю под застройку, и гаражи.

Дома

Дома лучше всего подходят для начинающего инвестора. Дом может быть как целым домом, так и квартирой. Когда вы покупаете квартиру, у вас чуть меньше свободы. Часто существует ассоциация владельцев, которая имеет право голоса во всех аспектах здания. Тем не менее вложение в квартиру может быть хорошим вариантом для начинающего инвестора в недвижимость.

Коммерческая недвижимость

Вы также можете инвестировать в коммерческую недвижимость. Это, например, офисы или магазины. Потенциальная прибыль от этого типа собственности часто выше. В то же время риск тоже намного выше. Доля вакантных площадей в коммерческой недвижимости намного выше, и результаты больше зависят от экономического климата. Поэтому важно знать, чем вы занимаетесь, прежде чем покупать коммерческую недвижимость.

Студенческие комнаты

Во многих случаях можно также разделить дом или квартиру и сдать их в аренду нескольким студентам. Студенты, как правило, не самые аккуратные жильцы: поэтому ожидайте возможных последствий после их проживания. Сдача студенческих комнат также означает больше работы. Студенты остаются только на короткий период времени, поэтому вам необходимо регулярно составлять новый договор и находить нового арендатора. Однако, если у вас есть несколько студентов в одном общежитии, вы можете значительно увеличить потенциальную отдачу от своих инвестиций.

Дом отдыха

Вы также можете инвестировать в дом для отдыха. Однако как чистая инвестиция это часто не лучший вариант. Окупаемость домов для отдыха часто бывает довольно низкой: особенно в низкий сезон сложно сдать недвижимость в аренду. Более того, вам необходимо принять меры для передачи потока различным краткосрочным арендаторам. Поэтому покупка дома для отдыха интересна только в том случае, если вы хотите регулярно пользоваться им самостоятельно.

Строительный участок

Вы также можете инвестировать в землю или участок под застройку. Однако у этого инвестирования есть большой недостаток: пустая земля не дает прямого дохода. Вы можете сдавать в аренду дом или офисное здание и таким образом сразу наращивать ежемесячный денежный поток. Однако это не касается земли. Поэтому такой способ инвестирования более спекулятивный. Вы покупаете землю в надежде, что в будущем она будет стоить больше. Если вы богаты, вы, конечно, можете использовать землю для самостоятельной застройки, но это не вариант для большинства частных инвесторов.

Гаражи и парковочные места

Покупая гаражи и парковочные места, вы можете добиться хорошей прибыли. Местоположение очень важно для такого типа инвестиций в недвижимость. Когда вы покупаете парковочное место в районе, где можно припарковаться бесплатно, вы не заработаете много денег.

Недостатком вложения средств в парковочные места является то, что вам придется покупать много, чтобы получить приличную прибыль. Каждый отдельный гараж или парковочное место приносит дополнительную работу. Правительства также пытаются сократить использование автомобилей. Поэтому в наши дни инвестирование в гараж или парковку — не самый безопасный вариант.

Что влияет на цены на жилье?

Прежде чем начать инвестировать в недвижимость, вы должны точно понимать, как работает рынок недвижимости. Основа проста: спрос и предложение определяют цену дома. Когда все больше людей ищут дом, цена растет. Конечно, это немного упрощено. Вот почему мы хотели бы обсудить различные факторы, которые могут влиять на цену недвижимости.

Климат фондового рынка и экономика

Когда у людей есть большая уверенность в будущем, они готовы инвестировать. Когда экономика развивается не очень хорошо, люди не так охотно покупают дома. Из-за этого, вы видите, что цены на жилье лучше в экономически благополучные времена.

Возможность заимствования

У большинства людей нет большого мешка денег дома, который они могли бы использовать для покупки дома. Поэтому сначала им приходится идти в банк, чтобы занять денег. Когда довольно легко занять деньги, вы видите, что больше людей могут купить дом. В результате растет спрос, и растут цены на жилье.

Процент играет важную роль в способности заимствовать средства. Когда процентная ставка по ипотеке низкая, вы можете занять большую сумму. Это может привести к дальнейшему росту цен на жилье. Когда процентная ставка резко повышается, вы видите, что цены на жилье падают.

Процентные ставки резко упали за последние годы

Правительственная политика

Жилищная политика правительства также играет важную роль. Если государство не построит достаточно новых домов, предложение не увеличится в достаточной степени. Если спрос возрастет, цены вырастут. Местные власти также имеют большое влияние на цены на жилье. Когда определенный район станет более популярным благодаря новым, более роскошным объектам, цены вырастут.

В какое время лучше покупать?

Когда вы новый инвестор в недвижимость, лучше всего инвестировать в собственность. Я большой поклонник двух- или трехкомнатных квартир. Рентабельность этого типа собственности высока, а затраты на обслуживание относительно низкие.

Дома часто не стоят усилий. Площадь поверхности больше, и поэтому затраты на обслуживание намного выше. При этом нужно поддерживать в хорошем состоянии весь дом. В случае квартиры эта ответственность обычно разделяется с другими владельцами квартиры.

Покупать меньшую квартиру или студию не рекомендуется, потому что люди часто живут в этих типах жилья только временно. В то же время доходность квадратного метра уменьшается при покупке квартиры большего размера. Поэтому лучше купить две маленькие квартиры с отдельной спальней, чем одну большую квартиру с несколькими спальнями.

Наконец, желательно не покупать элитные апартаменты. Вы часто платите за это огромную премию, а дополнительная прибыль незначительна. Жильцы с большей вероятностью будут смотреть на это место и часто не готовы платить существенно больше за красивый деревянный пол. Когда вы хотите купить квартиру посуточно, важно ориентироваться на окупаемость.

Не покупайте шикарную квартиру

На что следует обратить внимание при покупке квартиры?

Когда вы решите инвестировать в квартиру, нужно учесть некоторые моменты. В этом разделе мы обсудим, что вам нужно учитывать. Собираясь купить дом, в любом случае следует учитывать его расположение, планировку и отделку деталей.

Новое строительство или существующее строительство?

Преимущество нового строительства в том, что дом совершенно новый и не имеет следов эксплуатации. Поэтому вначале затраты на обслуживание будут низкими. Вы часто платите за это больше. Инвестиции в новостройку, конечно, не из дешевых!

Вы платите меньше за существующие здания, но можете ожидать более высоких затрат на обслуживание. В конце концов, не имеет значения, будете ли вы строить новое или существующее. На практике вы можете получить хороший доход с обоими вариантами инвестиций.

Действующий договор аренды

В некоторых случаях дом уже сдан в аренду существующему арендатору. Это может быть выгодно. Чтобы найти хорошего арендатора, вам часто приходится нести расходы. Однако важно тщательно выяснить, платит ли арендатор рыночную арендную плату. Если это не так, возможно, у вас низкая арендная плата. Также важно убедиться, что арендатор не будет вызывать никаких проблем.

Обратите внимание на зоны общего пользования

Важно хорошо осмотреть места общего пользования. Покупая квартиру, вы хотите не потерять много денег из-за высоких затрат на содержание. Вы можете использовать для этого свою интуицию сразу же, войдя в квартиру. Посмотрите, как выглядят коридоры квартиры. Все ли изношено и есть ли беспорядок? Тогда нынешним жильцам, вероятно, все равно что происходит со зданием. Конечно, это плохо сказывается на стоимости ваших инвестиций в недвижимость в долгосрочной перспективе.

Также важно изучить финансовое положение ассоциации собственников. Изучите балансы и проверьте, были ли составлены активные планы обслуживания. Убедитесь, что в наличии достаточно денег. Если это не так, вам внезапно придется заплатить большие деньги за дополнительное обслуживание в будущем. Конечно, вы хотите этого избежать!

Место расположения

Самое главное в недвижимости — это ее расположение. Один район — это не другой район. Людям нравится жить недалеко от центра города или деревни. Поэтому цены на жилье здесь выше. В проблемных районах цены на жилье могут быть значительно ниже. Там также может быть намного сложнее найти хорошего арендатора.

Поэтому сначала исследуйте и определите, какие районы популярны. Вы также можете изучить сайты аренды, чтобы узнать, где можно быстро и легко сдать дома в районе. Как только у вас появится хорошее представление о привлекательных местах, вы можете начать поиск инвестиционной недвижимости в этих районах.

Вы можете легко исследовать популярные районы в Интернете

Планировка

Также важно изучить планировку квартиры. Вы должны сопереживать будущим жильцам, которые будут снимать квартиру. Среди ваших жильцов будет много пожилых людей? Тогда дома с большим количеством лестниц и высокими порогами, вероятно, не очень подходят. Поэтому смотрите на дом не из своих предпочтений, а из предпочтений потенциального арендатора.

Есть определенные вещи, которые предпочитает большинство людей. Практически всем нравится много источников света и практичная планировка. Люди не любят жить в темной пещере или в доме со всевозможными пространствами, которые нельзя использовать должным образом. Поэтому обязательно учитывайте эти факторы при покупке дома.

Отделка деталей

Арендатор всегда смотрит на отделку ванной и кухни. Поэтому следите за тем, чтобы эти участки были сделаны на должном уровне. Они не должны быть очень роскошными, но и не должны быть покрыты плесенью. На пол можно положить простой, но красивый материал, например, ламинат. Дорогой паркет требует только больших затрат на обслуживание и, конечно же, как домовладелец, вы ничего не получите от него.

Аренда с мебелью или без мебели?

Аренда дома с мебелью может быть очень привлекательной, особенно в больших городах. Когда вы сдаете в аренду дом с мебелью, вы можете быстро получить дополнительную арендную плату в размере $100. Если вы купите простую мебель по цене $2000, вы получите 60% годовой прибыли от этой суммы! Покупка простой, но прочной мебели может принести вам дополнительную прибыль. Во многих случаях при покупке квартиры можно даже перенять мебель предыдущего владельца.

Не все арендаторы предпочитают меблированный дом. Напротив, некоторые арендаторы хотят иметь свободу обустройства своего дома по своему усмотрению.

А как насчет стоимости?

Конечно, владение недвижимостью связано с расходами. В этом разделе руководства по недвижимости мы обсудим различные расходы, которые необходимо учитывать. Среди прочего, вы должны принять во внимание затраты на покупку, затраты на аренду и затраты на обслуживание.

Стоимость покупки

Когда вы покупаете дом, вы платите больше, чем просто запрашиваемая цена. Вы также оплачиваете стоимость покупки. Расходы на покупку состоят из любых налогов и нотариальных сборов за составление договора купли-продажи и акта передачи. При оформлении ипотечного кредита вы также оплачиваете консультационные услуги ипотечному кредитору.

Стоимость сдачи в аренду

Вы можете сами позаботиться об аренде. Тогда вам придется самому искать арендатора и самому оформлять все договоры. Если у вас нет опыта, это рискованный вариант. Спросите себя, знаете ли вы, как распознать хорошего арендатора. Знаете ли вы, каковы права арендатора, и знаете ли вы, что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Для большинства людей разумно использовать агента по недвижимости, чтобы найти арендодателя. Обычно за это вы платите арендную плату за один месяц. Особенно, когда арендатор остается на более длительный период, расходы относительно ограничены. Если профессионал сделает этот шаг, вы получите дополнительную безопасность.

При выезде профессионал также проверит, не нанесен ли арендатору какой-либо неоправданный ущерб. В этом случае вы можете удержать залог или обязать арендатора устранить ущерб. Даже если арендатор отказывается платить арендную плату, агент по недвижимости может помочь вам выполнить правильные процедуры.

Затраты на техническое обслуживание

Квартиру также нужно будет содержать. Например, может выйти из строя отопление или бойлер. Лучше всего откладывать на это ежемесячную арендную плату каждый год. Таким образом, вы можете быть уверены, что у вас всегда будет достаточно денег, на которые вы сможете оплачивать подобные расходы.

Вы несете ответственность за поддержание пригодности квартиры. При протечке крана или поломке отопления вам перезвонит арендатор, и вам нужно быстро это исправить. Это может быть очень неудобно, когда вы просто наслаждаетесь заслуженным отдыхом. Поэтому я решил сам отдать технический менеджмент на аутсорсинг.

Хорошая ставка для этого — 2-4% от стоимости аренды. В отношении этой процентной доли другая сторона гарантирует, что при проведении технического обслуживания все будет организовано. Таким образом, вы можете без проблем получать прибыль от своих инвестиций в недвижимость.

Как вы организуете финансирование?

Большинство инвесторов не будут платить за дом наличными. Поэтому важно понимать, как можно организовать финансирование инвестиционной собственности. В некоторых случаях вы можете использовать превышение стоимости вашего текущего дома. Если это не так, вы можете выбрать инвестиционную ипотеку.

Использование избыточной стоимости

Когда ваш дом вырос в цене или когда вы уже заплатили довольно много за свой дом, вы можете использовать свою прибавочную стоимость для финансирования. Когда ваш доход достаточно высок, его довольно легко использовать.

Если вы хотите использовать превышение стоимости, вам необходимо обратиться в банк. В некоторых случаях вам придется провести оценку вашего дома за ваш счет, чтобы доказать, что действительно существует завышенная стоимость. Затем вы можете получить ипотечный кредит на свой дом и использовать эти деньги для покупки второго дома.

Оформить инвестиционную ипотеку

Вы также можете приобрести второй дом с инвестиционной ипотекой. При инвестиционной ипотеке ваш доход не учитывается. Учитывается только предполагаемый доход от аренды недвижимости.

Когда вы берете инвестиционный ипотечный кредит, вам придется внести немалую часть своих денег. В большинстве случаев вы должны внести от 10 до 20 процентов стоимости сданной в аренду собственности. Также следует учитывать, что процентная ставка по инвестиционной ипотеке значительно выше, чем процентная ставка по обычной ипотеке. При этом беспроцентные периоды намного короче.

Сочетание того и другого

Вы также можете использовать оба варианта. Например, вы можете использовать свою избыточную стоимость, чтобы внести необходимые от 10 до 20 процентов вашего депозита. Затем вы можете профинансировать остальную часть дополнительного дома с помощью инвестиционной ипотеки.

Вы также можете выбрать этот вариант, если можете профинансировать весь дом за счет прибавочной стоимости. Таким образом, вы можете купить несколько объектов вместо одного. Вы можете сразу получить максимум преимуществ от ранее описанного эффекта кредитного плеча. При этом нужно быть предельно осторожными: даже в плохие времена нужно иметь возможность финансировать расходы. В этом случае вам понадобится больший финансовый буфер.

Риски инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость сопряжены с риском. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы должны учитывать необходимые риски. Например, существует риск того, что цены на жилье резко упадут. Вы также можете потерять деньги, когда ваш дом пуст. Арендаторы также могут создавать проблемы: они могут нанести ущерб вашему дому или отказаться платить арендную плату.

Падение цен на дома

Особенно в краткосрочной перспективе цены на жилье могут упасть. Во время экономического кризиса цены иногда могут упасть на 10% и более. Поэтому всегда инвестируйте в недвижимость с долгосрочным видением. Покупайте дом только в том случае, если вы планируете владеть им не менее десяти лет. Во время спадов вы все равно получаете положительную прибыль, сдавая недвижимость в аренду.

Свободное помещение

Свободное помещение стоит денег. В конце концов, вы оплачиваете свои финансовые расходы, но при этом не получаете денег за ренту. Когда на рынке аренды дела идут неважно, разумнее немного снизить ренту. Лучше сдавать дом по более низкой цене, чем вообще не иметь дохода от недвижимости.

Возможный ущерб

Арендаторы могут повредить ваше имущество. Убедитесь, что у вас есть надлежащая процедура регистрации и выезда, чтобы вы могли привлечь арендатора к ответственности. Если вы попросите депозит, вы можете по крайней мере использовать его для восстановления любого повреждения.

Неуплата

Арендатор может внезапно перестать платить арендную плату. Вы также можете использовать депозит для этого. Вы должны отправить несколько напоминаний, прежде чем вы сможете начать выселение арендатора. Стоимость аренды по умолчанию может составлять всего несколько месяцев.

Неожиданные расходы

Вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. Например, может сломаться бойлер. Поэтому у вас всегда должен быть буфер, чтобы вы могли покрыть такие непредвиденные расходы.

7 золотых советов инвестору в недвижимость

Теперь вы знаете достаточно, чтобы купить свою первую инвестиционную недвижимость. Мы хотели бы завершить статью девятью золотыми советами, которые помогут вам с вашей первой инвестицией в недвижимость.

Не ждите слишком долго

Многие люди ждут и ждут, прежде чем купить свой первый дом. Это позор! Пока вы получаете немедленную положительную отдачу от арендного дохода, вложение в недвижимость — хороший выбор. Этот тип инвестиций менее рискован, чем вложения в акции, и гарантирует, что ваши деньги не будут уменьшаться в цене с каждым днем. Пусть ваши деньги работают на вас, а не вы на ваши деньги!

Обратите внимание на расположение

Расположение — ключ к успеху! Предпочтительно купить квартиру в центре, в легко доступном месте. Когда магазины находятся поблизости, привлекательность недвижимости возрастает. Также важно, чтобы до квартиры можно было легко добраться на общественном транспорте.

Рассчитайте реалистичную доходность

Многие делают расчеты с чрезмерно положительной доходностью. Агенты по недвижимости с радостью расскажут вам сказки о быстрой продаже жилья. Важно учесть все возможные дополнительные расходы. Подумайте, например, о расходах пустующего помещения или о будущих более высоких расходах из-за более высокой процентной ставки. Лучше рассчитывайте со слишком низкой доходностью, чем со слишком высокой.

Проверяйте своих арендаторов

Не стоит вслепую доверять первому арендатору. Чем дольше этот человек будет жить в вашем доме, тем сложнее вам будет его выгнать. Арендаторы защищены всевозможными законами, и когда вы выбираете кого-то, кто не платит арендную плату или разносит вашу квартиру, ваша рентабельность инвестиций может резко упасть. Поэтому во многих случаях при выборе арендатора рекомендуется использовать агента по недвижимости.

Купить нормальную недвижимость

Не выбирайте шикарный лофт или квартиру с интересной планировкой. Стандартная недвижимость часто обеспечивает лучшую доходность. Роскошные и оригинальные планировки могут быть приятными, когда вы там живете, но на практике они не очень практичны. Всегда смотрите на недвижимость с правильным лимитом на инвесторе, а не на недвижимость.

Просите залог

Всегда просите залог и делайте четкие снимки до сдачи квартиры. Таким образом, сразу после окончания срока аренды становится ясно, соблюдал ли арендатор правила. Если это не так, вы можете использовать залог для компенсации ущерба. Вы также можете использовать залог, если арендатор отказывается платить.

Добивайтесь положительного денежного потока

Всегда покупайте недвижимость, которая приносит деньги прямо в ваш карман. Неразумно покупать дом, который стоит денег с первого дня. Затем вы спекулируете на растущей цене. Когда цены на недвижимость падают на долгие годы, вы застряли с плохой инвестицией. Вот почему вы всегда должны инвестировать только в дома, которые приносят положительный денежный поток.

Любовь к сделке

Хорошая сделка не приходит неожиданно. Потратьте время и посетите десятки домов, чтобы получить представление о рынке. Затем сделайте предложение на недвижимость, которая принесет вам положительную прибыль. Не работает? Тогда оставьте сделку. Не стоит влюбиться в недвижимость. Что вам нужно сделать, так это заявить о своей любви к сделке. Цифры работают? Тогда это привлекательный вариант.

Не бойтесь вести переговоры

Многие люди тратят время на сбор купонов на туалетную бумагу в супермаркете, но забывают договориться, когда покупают дом в несколько тонн. Безусловно это глупо! Так что договаривайтесь об условиях. Попробуйте снизить цену или попытайтесь получить дополнительные услуги. Например, мне нравится делать ставки на дом, включая мебель, что в конечном итоге сэкономит вам много работы.

Мой собственный опыт работы с недвижимостью

Я тоже только начал активно инвестировать в недвижимость. Я использовал прибавочную стоимость своего дома, чтобы купить небольшую квартиру для сдачи в аренду в Амстердаме. В связи с низкими процентными ставками арендный доход от недвижимости будет покрывать ипотечный кредит. Я установил проценты на десять лет, так что я могу быть уверен в положительном денежном потоке как минимум на 10 лет. Через 10 лет 1/3 кредита на недвижимость была погашена, поэтому у меня всегда есть возможность продать ее снова.

В следующем году планирую купить еще один дом. В конце концов, моя цель — покупать в среднем один новый дом в год. Таким образом я постепенно получу хороший второй доход. Однако эта форма инвестиций является очень капиталоемкой: еще неизвестно, смогу ли я накопить достаточно капитала, чтобы занять деньги.